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嘉丰瑞德:消费升级改革迫在眉睫,房产税离我们还有多远?

2018-07-12 15:30编辑:pesosano.com人气:


    房地产税一直是悬在中国房地产行业上方的一把利剑,悬而未落。然而最近,这把利剑已经渐渐出鞘。

  由于我国长期以来一直靠房地产拉动GDP,因此房地产价格近年来水涨船高。而畸高的房价必然会导致社会资源分配的不平衡。

  对房地产价格泡沫的抑制是优化经济结构的重要方式,而促进房地产税的出台是“破局”的方式之一。

  据不完全统计,2008年前我国居民杠杆率在18%左右,2018年初居民杠杆率已经达到50%。如此高的杠杆率显然超出合理范畴。而居民杠杆率普遍高企说明民间的负债率非常高,对于国内经济的健康来说是一大隐患。

  知名财富管理机构嘉丰瑞德第三分公司总经理石文兵先生表示:房地产之所以价格飙升至天价,其实与2008年之后的天量货币发行有着直接关系,观望M2总量就可以得出房地产价格上升预期。由于前期天量货币的发行以及普遍的房价上涨预期,导致短期内大量资金进入楼市迅速炒高房价,而畸高的房价必然会进一步绑架银行和政府。

  

  房价与地方政府的利益关系

  长期以来,房价的高企是有结构性原因的。由于地方财政的很大一部分收入来自土地出让金,因此在土地征收环节上一直存在隐性征税的问题。而一旦征收房地产税,其实也就是征收土地出让税,地方政府的收入就缩水了。

  对于地方政府来说,由于财政的很大一部分收入是靠土地出让金,因此靠垄断土地进行开发是创造收入来源的重要方式。而一旦地方政府通过各种方式绑架了房地产,就等于把各种高杠杆债务转嫁到了民众头上。

  由于房地产价格长期高企,导致消费者无法正常消费,而市场一旦缺乏购买力,企业生产的物资就必然会产生积压,企业打不开市场就只能倒闭,政府的税源会进一步收缩,降低老百姓的社会福利。因此,征收房地产税对于国家来说是必然抉择,因为抑制房地产泡沫就等于在提振内需、挽救企业,提高社会的整体福利。

  权威人士表示,地方政府应该找到除土地财政之外的收入来源,惟此才能让土地炒作从根源上失去动力。因为一旦房地产具备了投资属性,就会有更多企业将资金转向房地产,房价的上涨预期会导致各种炒预期的投机行为,资金的不均衡分配最终会制约实体经济的发展。

  

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  高房价打压国内消费水平

  从过去两个月的数据来看,5月份全国社会消费零售总额增速为8.5%,是2003年以来社会消费零售总额的最低值,也就是说居民可支配收入不足23%。而6月份全国社会消费零售总额增速为11.0%,消费水平小幅上升。然而,对比一下房价,明显就能够感受到社会消费能力在不断萎缩,这对于国内经济的全面发展而言是严重的打压。

  反观美国,由于美国有房产税,所以可以减少对企业过度征税的依赖。美国用房产税的全民纳税来减轻企业压力,企业的产品才会在全球都具有竞争力。而我国长期以来其实是将房产税并到土地征收环节一并征收上去了,因此房价问题其实是拖累我国企业良性发展的一个包袱。

  国内炒房成风其实是由于少数人囤积居奇,牵累到大众民生。因为高房价必然推高企业成本, 幸运飞艇,企业本来税收就不堪重负,又要为高房价而增加的成本买单,这会间接降低中国企业的生产制造能力和国际竞争力,这对于近期的中美贸易战而言是不利因素之一。

  种种迹象表明,征收房地产税势在必行。破除地方政府对土地的垄断,肯定是高层今后的改革方向,因此,房产税的降临可以说是今天历史的必然决择!

  房地产调控期势在必行,投资者该如何选择?

  在过去的几年中,一二三四线的房价已经轮番涨过一轮。如今, 幸运飞艇,房地产增值预期已经趋于饱和,除特殊房产区域如雄安新区的房产购置,尚能够带来超预期的投资收益,一般地段的房地产其实已经在各种调控措施下得以降温。

  因此,嘉丰瑞德第三分公司总经理石文兵先生建议:近期,房地产行业已经进入深度调整期,房价大幅上涨的可能性很小,投资者可以匀出一部分资金,投资符合国家战略发展规划的领域,例如大健康、教育、医疗、智能科技等行业,分享新经济高速发展的红利。

(来源:新浪历史)

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